その一部屋に、
「選ばれる理由」を。
運用中物件のバリューアップ｜RENOVATION & VALUE-UP GUIDE 2026
ワンルーム市場で品質が均質化し、大規模改修なしに差別化する容易でありません。Scene Living、退去時原状回復工事にシーン設計付加工事を組み込み、部屋を狭くしない薄いしつらえで「選れる理由」をつくります。原状回復タイミングで実施するため、初期の大きな投資は不要です。
※Scene Living「Calm Nest with NightLight」施工完成イメージ
部屋が埋まらない、賃料を上げたいが根拠がない。
ワンルーム市場では品質が均質化し、
大規模改修なしに差別化するのは容易ではありません。
退去のたびに原状回復費だけがかかり、
賃料を上げる根拠は積み上がりません。
原状回復のタイミングで、「選ばれる理由」をつくる。
部屋を狭くしない薄いしつらえで、
退去時の工事にシーン設計を組み込みます。
原状回復のタイミングで実施するため、
初期の大きな投資は不要です。
工事費は上がり、家賃も上がっている。
差別化しないまま原状回復だけを繰り返すと、上がるのはコストだけになります。同じタイミングで「選ばれる理由」を仕込めるかどうかで、次の賃料が変わります。
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+5.4%
RC造マンションの工事費（前年比）
出典：建設物価 建築費指数 2026年7月
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+12.4%
東京23区・シングル向き募集家賃（前年比）
出典：アットホーム調べ 2026年6月
施工費用の目安 20〜30万円
※仕様・規模により変動。施工会社は当社パートナー・ご指定会社いずれも対応可。
7つのScene
各Sceneは単独でも組み合わせでも実装可能です。部屋の形状と募集条件に合わせて選びます。
- 01 Scene Frame
- 窓辺を“ゆったり過ごせる場所”へ再編集。光と収納を一体で整え、開放感と夜の豊かさを高める。
- 02 Calm Nest
- 梁型を活かして下り天井をデザインし、間接照明を組み込む。巣に籠るような落ち着いた居場所をつくる。
- 03 Rest Stand
- 何気ない机やベッドを、ライティングデスクや雰囲気のあるヘッドボードへ。夜のひとときを心地よく。
- 04 Work Station
- 壁面に収納できる机と椅子を備え、ワークとリラックスの切り替えをサポートする。
- 05 Reset Corner #1
- 玄関に外で使うものの置き場と充電機能を集約。外から部屋へ気持ちを切り替える場所に。
- 06 Reset Corner #2
- 玄関に、ささやかな「おもてなし」の演出を添える。空間の形状に合わせて無理なく設える。
- 07 Smart Kitchen
- ミニキッチンまわりの収納機能を集約。限られたスペースでも廊下を圧迫せずすっきり整える。
※各Sceneの詳細はコンセプトブックをご覧ください。対象・仕様は物件の形状により調整します。
Calm Nest with NightLight
コンフォリア木場公園 802号室（東京都江東区・ワンルーム・21.35㎡）
下がり天井を活かした造作キャットウォークと間接照明により、内見時の第一印象と“住まいの物語”を大きく引き上げます。
BEFORE
AFTER
施工箇所
- A
下がり天井の造作
梁型を活かした下がり天井を新設。既存天井から連続させた意匠。
- B
キャットウォーク
下がり天井の跳ねだしを活用。荷重に配慮した強度で猫の立体動線を確保。
- C
間接照明（NightLight）
アンビエントライトで「静かな夜の巣」を演出。
- D
意匠クロス
下がり天井部を木目調クロス等で仕上げ、既存部分との差を意匠として見せる。
共通仕様：下がり天井部クロス／カーテンレール天井面付け替え／コンクリート打放し仕上げ（既存壁面）／照明 FX50-LED（電球色2800K・調光）／スイッチ増設（シングル→ダブル）
導入の流れ
現地確認からプラン策定・賃料試算まで、一貫して伴走します。
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01
オーナー提案
- 課題整理
- Scene適性評価
- 提案書作成
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02
プラン策定
現地確認
- Scene定義
- 仕様・コスト設計
- 概算費用提示
Scene仕様設計
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03
お見積り・賃料試算
- 施工見積取得
- 賃料改定試算
- ROI確認・合意
施工会社：当社指定 or 先方指定
どちらでも対応可 -
04
伴走展開
- 施工・効果検証
- 精度を高めながら
- 他物件へ展開
仕様パッケージ化
1物件目でモデルプランと標準仕様を整備し、次物件以降は伴走しながら応用展開します。回数を重ねるほど検討期間とコストを抑えられ、Scene Livingの精度と再現性は高まります。
Scene Livingの販売構造
Scene LivingはサブPM・サブAMとセットで提供されます。
サブPM
- リーシング
- 入居者対応
- 日常管理・運営
- 品質維持
Property Management
Scene Living
- 賃貸価値向上・仕様設計
- ペット共生・ライフスタイル特化
サブAM
- リーシング
- 収支改善提案
- 賃料・稼働管理
- 資産価値向上
Asset Management
※ Scene Livingは仕様設計・価値訴求に特化し、サブPM（日常管理）とサブAM（収益管理）とセットで提供することで、オーナー様の運営負担を軽減します。工事単体では受注しません。
運用中物件の診断を申し込む。
保有物件の間取り・現況・募集条件をもとに、Scene Livingの適性と想定効果、サブPM・サブAMを含めた進め方をご提案します。