scene living

SCENE LIVING

単身用物件に最小限の工事で最大限の差別化を。

ワンルーム物件に最小限の工事で最大限の差別化を生み出す運用中物件リノベーション

Scene Living「Calm Nest with NightLight」施工後の室内。下がり天井と間接照明
scene living calm nest with nightlight

※Scene Living「Calm Nest with NightLight」施工完成イメージ

部屋が埋まらない、　賃料を上げたいが　　根拠がない。

ワンルーム市場では品質が均質化し、

大規模改修なしに差別化するのは容易ではありません。

退去のたびに原状回復費だけがかかり、

賃料を上げる根拠は積み上がりません。

原状回復のタイミングで、　「選ばれる理由」をつくる。

部屋を狭くしない薄いしつらえで、

退去時の工事にシーン設計を組み込みます。

原状回復のタイミングで実施するため、

初期の大きな投資は不要です。

market

工事費は上がり、家賃も上がっている。

差別化しないまま原状回復だけを繰り返すと、上がるのはコストだけになります。
同じタイミングで「選ばれる理由」を仕込めるかどうかで、次の賃料が変わります。

  • + 5.4 %

    RC造マンションの工事費（前年比）

    出典：建設物価 建築費指数 2026年7月

  • + 12.4 %

    東京23区・シングル向き募集家賃（前年比）

    出典：アットホーム調べ 2026年6月

lineup

7つのScene

各Sceneは単独でも組み合わせでも実装可能です。
部屋の形状と募集条件に合わせて選びます。

  • 窓辺を居場所として整えたワンルーム
    01

    Scene Frame

    窓辺を、光と収納が調和する“ゆったり過ごせる場所”へ再編集。

  • 下がり天井と間接照明で整えた居室
    02

    Calm Nest

    梁と間接照明を活かし、落ち着いて籠れる居場所へ。

  • ヘッドボードとライティングデスクを備えたベッドまわり
    03

    Rest Stand

    机とベッドの背面が、夜を過ごす場所に変わる。

  • 壁面に収納できる机と椅子
    04

    Work Station

    壁に収まる机と椅子が、仕事と暮らしを切り替える。

  • 玄関に設けた置き場と充電スペース
    05

    Reset Corner #1

    帰宅して、荷物も気持ちも下ろす玄関に。

  • 玄関に添えた小さな飾り棚と照明
    06

    Reset Corner #2

    玄関にささやかな“おもてなし”の演出を。

  • ミニキッチンまわりに収納を集約した様子
    07

    Smart Kitchen

    ミニキッチンの背面に収納を集め、廊下を広く使う。

※各Sceneの詳細はお問い合わせよりコンセプトブックをご依頼ください。

case

Calm Nest with NightLight

東京都・ワンルーム

下がり天井を活かした造作キャットウォークと間接照明により、
内見時の第一印象と“住まいの物語”を大きく引き上げます。

BEFORE 現況 原状回復前の室内。コンクリート打放しの壁と窓
施工前
AFTER 完成イメージ Scene Living 施工後の室内。下がり天井のキャットウォークと間接照明
Scene Living 施工後

施工箇所

  • A

    下がり天井の造作

    梁型を活かした下がり天井を新設。既存天井から連続させた意匠。

  • B

    キャットウォーク

    下がり天井の跳ねだしを活用。
    荷重に配慮した強度で猫の
    立体動線を確保。

  • C

    間接照明（NightLight）

    アンビエントライトで「静かな夜の巣」を演出。

  • D

    意匠クロス

    下がり天井部を木目調クロス等で仕上げ、既存部分との差を意匠として見せる。

flow

導入の流れ

現地確認からプラン策定・賃料試算まで、
一貫して伴走します。

Scene Living ── サービスフロー

  1. 01

    オーナー提案

    • 課題整理
    • Scene適性評価
    • 提案書作成

  2. 02

    プラン策定

    • 現地確認
    • Scene定義
    • 仕様・コスト設計
    • 概算費用提示

  3. 03

    お見積り・賃料試算

    • 施工見積取得
    • 賃料改定試算
    • ROI確認・合意

  4. 04

    伴走展開

    • 施工・効果検証
    • 精度を高めながら
    • 他物件へ展開

1物件目でモデルプランと標準仕様を整備し、次物件以降は伴走しながら応用展開します。回数を重ねるほど検討期間とコストを抑えられ、Scene Livingの精度と再現性は高まります。

structure

Scene Livingの販売構造

Scene LivingはサブPM・サブAMとセットで提供されます。

Asset Communications 提供パッケージ

Property Management

サブPM

  • リーシング
  • 入居者対応
  • 日常管理・運営
  • 品質維持

Scene Living

  • 賃貸価値向上・仕様設計
  • ペット共生・ライフスタイル特化
Asset Management

サブAM

  • リーシング
  • 収支改善提案
  • 賃料・稼働管理
  • 資産価値向上

オーナー / 管理会社

契約・収支報告の一元窓口

Scene Livingは仕様設計・価値訴求に特化し、
サブPM・サブAMとセットで提供する。

※ Scene Livingは仕様設計・価値訴求に特化し、サブPM（日常管理）とサブAM（収益管理）とセットで提供することで、オーナー様の運営負担を軽減します。

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