PRE leasing

プレリーシング（建築AI × 物件LP）

未来を可視化する、不動産経営

完成前から、判断できる。完成後を待つのではなく、完成前から未来を扱うための先行リーシング。

施工前の室内。コンクリート打放しの壁と、何もない床
before
AIパースで作成した完成イメージの室内。間接照明の下にベッドとナイトテーブル
PRE leasing

※完成イメージにはAIパースを使用しています。

なぜ不動産は、完成するまで判断できないのか。

多くの不動産は、完成して初めて評価されます。
反応が分かるのは募集が始まってから。

その時点では、条件や仕様を変えることは
簡単ではありません。

完成前から、未来は見える。

プレリーシングは、完成前に未来の姿を提示し、
その反応をもとに判断できる状態をつくる
新しい不動産経営の考え方です。

リノベーションの完成イメージを見える化

家具のない現況のリビング。フローリングの床と、奥にキッチン
AIパースで作成したリノベーション後のリビング。ソファとダイニング、猫が登れる壁面
※AIパースによる完成イメージです

建物建築の完成イメージを見える化

建て替え前の既存住宅
AIパースで作成した新築建物の外観
※AIパースによる完成イメージです
SERVICE

完成前に、何をするのか。

AIパースや募集用LP、反響データの分析で、工事の完成を待たずに募集準備と
反響検証を進めます。

  1. 現況を可視化

    写真・間取り・周辺情報を整理

  2. AIパースを作成

    完成後の暮らしを可視化

  3. 募集用LPを作成

    物件ごとの専用ページを制作

  4. 反響データを取得

    アクセス・問い合わせを計測等

  • 01

    物件の魅力を可視化

    既存の写真・間取り・周辺情報を整理し、リフォーム後の空間はAIパースで作成。完成前でも入居後の暮らしを提示します。

  • 02

    募集用LPを作成

    物件ごとの専用ページで、立地・間取り・暮らし方の提案までを掲載し、
    入居希望者の関心を高めます。

  • 03

    反響データを取得

    アクセス数・問い合わせ・閲覧傾向を取得し、どの訴求が響いているかをデータで可視化します。

  • 04

    工事内容・賃料を検証

    フルリノベ・部分・原状回復のみを比較し、反響データから最適な賃料と工事内容を判断します。

VALUE

プレリーシングが実現すること。

反響データに基づく募集で、空室期間・賃料・工事判断のそれぞれに
具体的な成果をもたらします。

  • 空室期間の短縮

    物件LPで退去前から次の入居候補にアプローチし、空室期間を短縮します。

  • 賃料アップの可能性を検証

    AIパースやオーナーページで付加価値を視覚化。反響を見ながら相場より高い賃料設定の可否を検証します。

  • 工事判断の精度向上

    反響データを基に工事費と賃料上昇のバランスを確認。過剰な工事を避け、収益性の高い改修計画に。

  • 募集・運用のデータ化

    経験・感覚頼みだった募集判断をデータ化。再現性のある募集ノウハウを次回以降の運用にも活用します。

NUMBER

数字で見る、プレリーシング。

退去にともなう空室と損失、そして未開拓の市場。プレリーシングが向き合う現実を数字で示します。

  1. 01

    約 4.7 ヶ月

    退去後の平均空室期間（東京全域）

    退去後に募集を始める従来の方法では、
    毎回約5ヶ月分の賃料収入が失われます。

    出典：株式会社タス「賃貸住宅市場レポート」

  2. 02

    約 47 万円

    1回の退去で失われる賃料損失（東京23区）

    平均家賃10万円×空室4.7ヶ月で試算。退去ごとに発生する“見えないコスト”です。

    出典：LIFULL HOME'S×タスレポート試算

  3. 03

    約 2 %

    プレリーシング実施率（賃貸物件全体）

    退去前から募集する実施はごく一部。早期参入で差別化できる未開拓市場です。

  4. 04

    20~25 %

    年間解約率（全国賃貸住宅）

    4〜5戸に1戸は毎年動く計算。市場全体で常に大量の募集機会が発生しています。

    出典：全日本不動産協会

  5. 05

    5~10 %

    年間の空室損失率

    年間家賃収入の5〜10%が空室損失として発生。空室期間の短縮が収益改善に直結します。

onsite

工事が始まる前の敷地が、
最初の募集窓口になる。

プレリーシングの導線は、Webだけではありません。確認申請が下りた段階で、
着工前の敷地に完成イメージとQRコードを載せた現地看板を設置します。
前を通る人がその場で募集用LPを開けるようにしておくことで、
ポータルサイトには現れない層からの反響を拾います。

着工前の敷地に設置された、完成イメージとQRコード入りの現地看板
  1. 1

    掲出できるのは、確認申請のあと。

    確認済証が下りた時点で計画が確定するため、完成
    イメージと戸数・間取りを看板に載せられるようになります。

  2. 2

    見るのは、その街の人。

    近隣にお住まいの方、ご家族の近くを探している方など、条件検索では出会えない層に直接届きます。

  3. 3

    QRの読み取りも、反響データ。

    いつ・どれだけ読み取られたかが記録として残り、工事内容や賃料設定を検証する材料になります。

現地看板からプレリーシングへの導線

確認申請後、着工前の敷地に完成イメージとQRコードを掲出し、その場から募集用LPへつなぐ

  1. STEP 01

    確認申請

    確認済証の取得

    完成イメージ（AIパース）の確定

  2. STEP 02

    現地看板を設置

    外観パース＋室内カットを掲出

    QRコードを併記

  3. STEP 03

    募集用LPへ着地

    その場でスマートフォンから閲覧

    間取り・賃料・入居時期を提示

  4. STEP 04

    反響を取得・検証

    問い合わせ・閲覧データを蓄積

    工事内容・賃料設定の判断へ

工事が始まる前の敷地が、最初の募集窓口になる。
── 現地を通る人を、その場で募集用LPへ。

PROOF

実際に、これが届く。

募集用LPと月次レポートで、反響と改善を可視化。感覚ではなく、
データをもとに次の一手を判断できます。

物件ごとの募集用LP。完成イメージ・間取り・想定賃料と問い合わせ導線を載せたページ
募集用LP（サンプル）
月次レポート。PV・問い合わせ・事前登録の推移をまとめた画面
月次レポート（サンプル）
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